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    中新網12月29日電(中新財經記者 左宇坤)時至年末,又一座萬億GDP城市的大動作引發了廣泛關注,甚至被不少人稱為“開啟房地產調控新階段”的“標志性一幕”。

    這就是在近日,廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。在樓市調控的工具箱里,常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經的手段之一。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章,也體現出為明年市場供需兩端穩健發展打下基礎的題中之義。


    (相關資料圖)

    大灣區兩大 “萬億級城市”政策轉向

    隨著東莞市住房和城鄉建設局《關于進一步優化房地產調控政策的通知》的下發,東莞市全域放開住房限購,也意味著該市自2016年起堅持了6年的限購政策暫時退出歷史舞臺。

    這也是東莞本輪房地產漸進式放松限購的最后一步。此前,東莞已在7月做出過一次試探,將原本全市的限購區域,劃分了限購區和非限購區。

    在東莞今年進行的多次房地產政策調整中,上述部分區域取消限購效果也尤為突出。合富大數據顯示,7月東莞樓市量價齊升:一手成交3754套,同比微增2%,環比大幅增加65%;一手住宅均價約29274元/平方米,環比上漲11%,同比上漲9%。

    促使東莞本輪全面放開限購的另一大助力,或許還有大灣區的“兄弟城市”廣東佛山,在半個月前同樣退出限購。

    “東莞的退出限購、限售取代限購的模式,與不久前佛山的做法完全一致?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從南京、佛山、武漢、東莞等核心二線城市近期均有退出或收縮限購政策的舉動來看,房地產市場新一輪需求端的政策紓困已經開始。

    資料圖:藍天下,東莞市中心的高樓。 王堅 攝

    中介:咨詢量上漲明顯,期待信心恢復

    “因為店里不少員工還沒返崗,我們目前還是以線上咨詢為主。全面取消限購后這兩天,每天大概和十幾位客戶交流,之前每天大概六七位吧,增加了能有一倍多?!痹跂|莞市某中介機構工作的林柳(化名)對中新財經記者表示,也有幾位客戶已經和她預約了時間,等身體恢復后出來看房。

    林柳是一名“新東莞人”,她和同事們常常稱佛山和東莞為大灣區“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放開限購,林柳在佛山的同事也迎來了一輪工作高峰,不僅看房、成交量有明顯提高,甚至有不少開發商也緊隨熱點漲價,有些樓盤每平米直漲2000多元。

    曾經的“房價漲幅第一城”東莞會不會迎來和佛山相似的情況?林柳認為,相比于一時的投資熱度,恢復真正剛需群體的信心是更重要的。

    林柳提到,其實在優化疫情防控“新十條”公布之后,東莞的樓市,尤其是核心街道便已逐漸出現了些回暖跡象?!敖衲瓯容^困難的時期,店里常常兩三周都賣不出一套房?,F在幾乎每天都能開張,已經是向好的信號了?!?/p>

    林柳還記得剛到東莞時,同事引用“東莞堵車,全球缺貨”這句話來形容這座城市的地位。加上突破萬億的GDP、超過千萬的人口,林柳始終認為,經濟與人口才是東莞房地產未來發展的真正底氣。

    “東莞當地超1053萬的常住人口中,超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村,全市的住房自有率僅50%左右,住房條件亟待改善?!崩钣罴我舱J為,東莞不能寄希望于外來投資客,通過取消限制性購房政策等釋放本地的需求潛力,才是穩定樓市的根本之策。

    資料圖:一處在建房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

    限制性政策將加速退出歷史舞臺?

    近期,中央財辦有關負責人指出:“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,這些消費潛力要予以釋放?!辈簧贅I內人士解讀認為,“妨礙消費需求釋放的限制性政策”指向的就是限購、限售、限貸、限價以及限商等嚴格限制性樓市調控政策。

    這也已在各地的實踐中得到體現。根據中指研究院統計,截至12月26日,全國超330個省市(縣)發布樓市寬松政策超千條,其中48城111條涉及優化限購,173城240條涉及優化限貸,33城41條涉及優化限售、29城34條涉及調整限價。

    這或許只是開始,并非結束?!胺康禺a市場一定要穩健發展,要增強房地產市場的韌性,防止對市場直接或間接不利的政策出臺?!比涨?,中國城市科學研究會理事長、住建部原副部長仇保興公開表示。

    越來越多的聲音認為,限購等限制性政策的退出或將成為未來房地產調控的趨勢。

    “新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線、二線城市率先開局,金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策,充分發揮政策積極效應?!敝T葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪預計,后續還將會有更多熱點二線城市跟進,除了一線城市外,其他城市或將全面取消限購。

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